Name: Maison de ville 5 pièces LA CHARITE SUR LOIRE (58) proche Nevers, Pouilly-sur-Loire, Cosnes-sur-Loire
SKU: 340933915831
Price: 55000 EUR
Availability: InStock

55 000 €

110 m² / 72 m²

5 pièces

Capifrance

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Maison de ville – 110 m² – 55 000 € – Fort potentiel !
La Charité-sur-Loire (proche Nevers, Cosne-sur-Loire, Pouilly-sur-Loire)

Opportunité à saisir !

Maison de ville de 110 m² avec petite cour à l'avant de 76 m2 ou stationnements. Bien mieux qu'un appartement !!
Idéal pour résidence principale, 1ère acquisition ou investissement locatif.

Salon avec cuisine ouverte
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
2 pièces d'eau dont une à installer + 2 WC
2 greniers aménageables
Garage + buanderie
Stationnements privatifs

L'ensemble est à rafraichir mais pas de gros travaux à prévoir.
Seule une chaudière gaz à changer avec possibilité d'installer une pompe à chaleur.
Eventuellement un ravalement.

L'ensemble de la maison est en double vitrage et volet déroulant électrique.

Gros + :
- possibilité de division en plusieurs appartements grâce à une cage d'escalier indépendante → parfait pour investisseur !
- Grande maison ancienne pour une grande famille ou ceux qui aime l'espace.

Prix attractif : 55 000 € seulement !
Idéal primo-accédant, bricoleur ou investisseur à la recherche d'un bien rentable avec fort potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949415

Référence: 340933915831
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 02/07/2024

Coûts annuels estimés : 2 500 € - 3 430 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr