Pavillon au calme

Situé à seulement quelques kilomètres de Charny, sur le secteur prisé de Villefranche, ce pavillon représente une opportunité idéale pour une famille en quête de sérénité sans renoncer aux commodités. Sa localisation privilégiée permet d'accéder à pied à la boulangerie, aux écoles et aux ramassages scolaires, facilitant ainsi votre quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fluide et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, harmonieusement ouverte sur un salon-séjour lumineux. La présence d'un poêle à bois apporte une touche conviviale et un confort thermique appréciable à cette pièce de vie principale. Ce niveau dispose également de deux belles chambres confortables, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant.
L'escalier mène à un palier qui dessert un coin toilette privatif ainsi qu'une troisième chambre spacieuse. Cette dernière bénéficie d'un dressing attenant, offrant un espace de rangement généreux et organisé.
La maison est édifiée sur un terrain plat et entièrement clos d'environ 800 m², parfait pour les enfants ou les animaux de compagnie. Les extérieurs sont complétés par plusieurs annexes pratiques, notamment une dépendance, un appentis et un bûcher, offrant de multiples possibilités de stockage ou de bricolage.
Ce bien allie le calme de la campagne à la proximité immédiate des services essentiels. Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour planifier une visite, je me tiens à votre entière disposition.

Cette annonce référence 329313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Score DPE : 360 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr