Appartement familial avec 2 balcons - Environnement calme et verdoyant - 88 m² - 4 pièces - Nogent-sur-Marne

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Découvrez ce spacieux 4 pièces de 88 m2 traversant avec deux balcons offrant une belle luminosité. Idéalement situé à Nogent-sur-Marne à la lisière du bois de Vincennes, cet appartement familial vous séduira par son environnement calme et verdoyant.

L'appartement s'ouvre sur un espace de vie de 32 m² comprenant un séjour lumineux avec double accès à un balcon de 11 m² exposé Nord-Est, offrant une vue dégagée sur la verdure. La cuisine indépendante et aménagée dispose de nombreux rangements.

L'espace nuit est composé de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Plusieurs placards et rangements sont présents dans le couloir.

Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence paisible et recherchée, l'appartement est vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

Transports et commodités :
La résidence se situe à proximité immédiate de la station RER A Nogent-sur-Marne. Plusieurs lignes de bus facilitent l'accès aux environs. Les établissements scolaires (écoles maternelle et primaire Fontenay, collège Watteau et lycée Louis Armand) se trouvent dans un rayon de 10 minutes à pied. Le bois de Vincennes est accessible en quelques minutes, offrant un large choix d'activités de plein air. Commerces, marché, centres médicaux et équipements sportifs sont rapidement accessibles à pied ou en vélo.

Les + du bien :
- 2 grands balcons
- Séjour lumineux de 32 m²
- Cave et parking inclus
- Ascenseur
- Environnement calme et verdoyant

À noter :
- Taxe foncière : 2 638 € / an
- Charges courantes annuelles : 4 200 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus)
- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
- État du bien : bon état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 180 lots
- Appartement n° 5 : Quote-part : 59/1000 èmes
- Cave n° : 21
- Tout à l'égout
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 310 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 68 (E)
Coût de l'énergie min / max : à compléter selon DPE
Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.
Axe d'amélioration possible : isolation des murs et remplacement des menuiseries selon préconisations du DPE.

Prix de vente : 565 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905