3%.com--- Maison bi famille à Gries 67240

3%.com immobilier Christelle Hossann, vous invite à découvrir dans la commune de Gries.
Sur une parcelle de 309 m2, une maison bi-famille construite en 1983.
Celle-ci offre de belles possibilités, tant pour un investissement locatif que pour un projet multigénérationnel.
-- Composition du bien :
La maison se compose de deux appartements distincts :
Rez-de-chaussée Appartement 3 pièces (95 m2) Ce logement se compose : d'une entrée, de deux chambres spacieuses (21 m2 et 18,50 m2), d'une salle de bain de plus de 10 m2, d'un salon-séjour de 24 m2, d'une cuisine de plus de 11 m2,
En annexes : une cave et une terrasse.
Ce logement libre d'occupation depuis peu a une valeur locative de : 665 EUR hors charges.

Au 1er étage Appartement 4 pièces qui comprend :
Une entrée spacieuse, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, trois chambres, dont deux en enfilade (de 10 à 21 m2), Actuellement loué avec un loyer de 735 EUR hors charges.
Des combles exploitables sur toute la surface est accessible.

Extérieurs & équipements :
Garage, Place de stationnement, Cour.
Chaque logement dispose de son propre système de chauffage et de production d'eau chaude via chaudière gaz à condensation.
État général Extérieurs en bon état, Intérieurs à rafrichir et améliorer (fort potentiel de valorisation)
Classe énergétique : D
Les + du bien : Rentabilité locative immédiate, Possibilité d'optimisation (travaux + combles).
Idéal investisseur ou projet familial.
Une opportunité rare sur le secteur de Gries, offrant à la fois rendement et potentiel d'évolution.
3%.com Immobilier Christelle Hossann EI RSAC Strasbourg 897.775.540
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -