Exclusivite paris 8e – amsterdam/liège– 4 pièces 89m² – charme de l’ancien – au calme sur cour

L'agence STONEO vous propose en exclusivité un appartement 4 pièces de 89 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de la très recherchée rue d'Amsterdam, à deux pas des commerces, des transports et de tous les attraits du cœur du 8ème arrondissement.

Au calme absolu en arrière-cour, ce bien séduit par le charme de l'ancien préservé: parquet point de Hongrie, moulures raffinées et cheminées ornent chacune des pièces principales, complété par des prestations contemporaines. L'appartement profite d'une remarquable hauteur sous plafond de 3,15 m, offrant des volumes généreux.

L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie traversant de 43 m² : d'une part la cuisine ouverte aménagée et équipée s'intégrant harmonieusement à la salle à manger et de l'autre le salon.
Côté nuit deux chambres de part et d'autre d'une arrière cour, dont une avec grand dressing/buanderie attenant.
Enfin une grande salle de bain propose douche à l'italienne et baignoire et les WC sont séparés.

Le bien dispose d'un bon confort thermique, grâce à une chaudière individuelle au gaz récente (moins de deux ans) et de fenêtres en double vitrage. Une belle et grande cave voutée complète ce bien.

L'immeuble est bien entretenu et sécurisé. L'environnement immédiat est prisé pour sa situation centrale et son calme, en retrait de la circulation tout en profitant de tous les avantages du quartier Europe – Saint-Lazare : proximité immédiate des transports en commun (métro lignes 2, 3, 13, 14, RER E, Gare Saint-Lazare) et d'une offre complète de commerces, restaurants et écoles (La Trinité, Fénelon Sainte-Marie et sectorisation Condorcet).

Charges courantes de copropriété : 346€/mois.
Chauffage individuel au gaz. DPE : E.

Avec plus de 200 ventes annuelles, STONEO s'est affirmée comme une agence immobilière incontournable en région parisienne. Notre équipe dynamique et expérimentée, notre maîtrise des dernières innovations digitales, notre fichier de plus de 5 000 acheteurs actifs et la mise en place de stratégies de commercialisation personnalisées vous garantissent un accompagnement sans égal pour vos projets d'achat et de vente avec une commission modérée. Nos clients sont satisfaits (4,9/5 sur Google) et nous recommandent. Notre agent Johanne PERRE se tient à votre disposition pour tout complément d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Lisa LECOMTE
Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°831 174 164