Emplacement privilégié

Située dans un environnement naturel et paisible, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes en voiture au nord-ouest du centre-ville d'Aix-en-Provence, à 20 minutes de la gare TGV et à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, dans un quartier résidentiel très recherché.
La villa individuelle de 162 m2 est édifiée sur un magnifique terrain plat de 2 600 m2, clos de haies et agrémenté d'un petit verger et de grands arbres.
Orientée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se compose, au rez-de-jardin, d'un séjour avec cuisine ouverte de 37 m2, d'une chambre de 12 m2 avec sa salle d'eau, d'un bureau de 19 m2 et d'une véranda de 20 m2. À l'étage : un salon de 29 m2 avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres (10, 10 et 12 m2), une salle de bains et des WC indépendants. Une extension d'environ 40 m2 est envisageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
La propriété dispose également d'un garage, d'une piscine et d'un abri de jardin.
Un cadre de vie exceptionnel, au calme, avec écoles, commerces et transports en commun à proximité.
Bien en classe énergétique D. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2450€ et 3400€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier, agence immobilière digitale. Contacter Elena Lorthiois (Agent Mandataire Commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 520 357 492) au +33(0)6.44.09.35.84 ou par mail : [Coordonnées masquées] pour le visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr.