' L'authentique '

'L'authentique'
A 600m du centre village de LEGUEVIN, venez découvrir cette agréable villa cossue de près de 190m2 de surface utile (170m2 hab)
Composée au rez-de-chaussée d'un belle pièce vie avec cheminée exposée Sud, une cuisine aménagée indépendante et ouverte sur une véranda, 2 chambres, une salle de bain, un bureau et wc.
En étage, c'est un espace de plus de 40m2 pouvant servir de chambre, de bureau, de salle de jeux ou encore un lieu de travail. Elle propose également un bureau , une chambre et une salle d'eau supplémentaire.
Pour les extérieurs, un joli terrain clos avec vue sur parc et exposé sud. la totalité de la parcelle est de 2419m2 divisible.
Nous aimons: double garage de plus de 50m2, l'environnement
Une vie à pieds tourne autour de cette maison qui se situe à quelques minutes des commerces et des écoles.
Avec quelques idées à moindre coût, il sera facile de lui donner une seconde jeunesse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Consommation énergie primaire : 174kWh/m2/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2288€ et 3096€ sur année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreurs ( 4%). prix du bien hors honoraire: 423 000€
Contact: Yannick MARTIN O672493271
www.martin-accueilimmobilier.com www.martin-accueilimmobilier.com