Grande maison rénovée 254 m2 + appartement indépendant déjà loué

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE




A seulement 10 min de l'entrée de Dole et 5 minutes de Mont-Sous-Vaudrey, sur la commune de Nevy-Les-Dole, l'agence Angel'Immo vous propose cette maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développant 254 m2 habitables sur un terrain de 624 m2, située dans un environnement agréable.








La maison principale d'une superficie de 185 m2, offre de beaux volumes et un excellent confort énergétique avec un DPE classé C, véritable atout pour une bâtisse en pierre. Au rez de chaussée, vous trouverez un salon , un espace de dégagement, un WC séparé, une cuisine indépendante ainsi qu’un chalaeureux salon séjour, agrémenté d’un four à pain. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres et une salle d’eau.
Les prestations techniques renforcent la qualité du bien : huisseries en PVC double vitrage et bois, pompe à chaleur air eau couplée à une chaudière bois, ballon thermodynamique, climatisation dans une chambre et présence d’un adoucisseur d’eau. Les 16 panneaux photovoltaïques permettent l’autoconsommation et une revente pour un revenu annuel moyen d’environ 1 000 €. L’assainissement est assuré par une fosse toutes eaux.
Un véritable atout complète l’ensemble : un appartement indépendant de 68 m2 habitables aménagé dans les combles avec son entrée séparée, actuellement loué 750 euros par mois soit 9000 à l'année. Il se compose d’une cuisine ouverte sur salon séjour, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une buanderie. Ce logement génère un revenu locatif immédiat et sécurisant, idéal pour alléger votre mensualité ou constituer un investissement patrimonial.
Côté extérieur et annexes, vous bénéficierez d'une cour goudronnée, d’une terrasse couverte d’environ 20 m2, de deux places de stationnement, d’un carport adapté pour un camping car, ainsi que d’une chaufferie buanderie.
Une propriété de caractère alliant cachet de la pierre, rénovation de qualité, performance énergétique et rentabilité locative, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort et investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Agence immobilière Angel’Immo - Votre agent commercial Jean-Christophe BOURSET Entreprise individuel (RSAC No883 435 109 - Greffe de LONS LE SAUNIER)