Maison 218 m² à Scharrachbergheim-Irmstett

? Propriété rare avec gîte rentable, installations équestres et prestations haut de gamme sur 29 ares.

? Scharrachbergheim

? Exclusivité Maxime GEYER Immobilier

Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité… et de projets !

? Maison principale – 168 m² (construction 2011)

Cette maison moderne, lumineuse et parfaitement entretenue se compose de :

Au rez-de-chaussée :

Une pièce polyvalente idéale pour une activité professionnelle ou une chambre
Une salle d'eau avec WC
Une belle pièce de vie baignée de lumière avec salon/séjour ouvert
Une cuisine aménagée et équipée
Poêle à bois + chauffage au sol par pompe à chaleur
Grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse en bois

Extérieurs :

Superbe piscine chauffée (12 x 3 m)
Terrasse en bois
Vue dégagée, environnement paisible

En demi-niveaux :

4 chambres dont une avec balcon
Un bureau
Une salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, sauna et WC
Une salle d'eau avec WC

Annexes :




Garage double
Buanderie
Cave spacieuse de 60 m²





? Gîte indépendant (construction 2021) – Revenus 20 000 €/an.

Possibilité de couvrir une partie significative d'un financement ou pour une profession libérale.

Parfait pour un projet locatif ou accueillir famille et amis :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
Poêle à granulés
1 chambre avec salle d'eau
WC séparé
Mezzanine avec 2 couchages supplémentaires
Terrasse en bois + espace jardin privatif

? Revenus locatifs annuels : environ 20 000 €.

? Extérieurs & équipements

Terrain de 29 ares
Carrière de 20x30m et écurie (idéal chevaux ou projets équestres)
Environnement calme et verdoyant

? Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 826 € / an
Charges mensuelles : 180 €
DPE : B GES : A

? Les atouts majeurs :


? Propriété sans vis-à-vis
? Cadre de vie rare sur le secteur
? Double habitation indépendante

? Revenus locatifs immédiats
? Prestations de qualité (piscine, sauna…)


Pour tout renseignement complémentaire, je suis joignable au [Coordonnées masquées].

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690