Name: Immeuble 280m² à melun
SKU: 2184
Price: 572000 EUR
Availability: InStock

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Déménageurs du Soleil

572 000 €

280 m² / 672 m²

12 pièces

ERA SAINT AMBROISE

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Nouveauté en Exclusivité - Rare sur ce secteur !

Immeuble en monopropriété idéalement situé en plein centre de Melun, à deux pas des commerces, et à seulement 15 minutes à pied de la gare.
Édifié sur un terrain de 672 m², il développe environ 280 m² et se compose de 3 appartements.
Deux logements de 4 pièces d'environ 90 m² occupent le rez-de-chaussée et le 1er étage.
Le dernier niveau propose un appartement d'environ 120 m² au sol, offrant un beau volume.
Sous-sol total semi-enterré avec 4 caves, une chaufferie et un accès direct au jardin.
Le jardin, au calme à l'arrière, constitue un vrai atout en centre-ville.
Un garage d'environ 18 m² complète l'ensemble.
Configuration idéale pour un projet patrimonial, une mise en location ou une occupation mixte.
Potentiel de valorisation grâce aux surfaces généreuses et à l'organisation par niveaux.

Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville, contactez dès maintenant l'agence ERA SAINT AMBROISE pour organiser une visite !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 2184

DPE

GES

Date du DPE : 29/01/2026

Coûts annuels estimés : 5 570 € - 7 540 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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