Commerce 152 m² à Villeneuve-D'ascq

Villeneuve d'Ascq (59650) Secteur prisé et verdoyant

Situé Rue du 08 Mai 1945, au cœur d'un environnement privilégié à proximité immédiate du Parc du Héron , découvrez ce plateau de bureaux fonctionnel et parfaitement entretenu et rénové.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Bénéficiez dune visibilité et dune accessibilité optimales pour vos locataires ou votre propre activité :
Transports : Accès direct aux voies rapides et desserte bus (lignes 34, 911, 968).
Commodités : À deux pas des commerces (supermarché, boulangerie) et de restaurants.

DESCRIPTIF DU BIEN
Ce plateau se compose de 5 lots privatifs intelligemment agencés autour d'espaces communs de qualité :Surface totale optimisée : 4 lots de 20m2 et 1 lot de 13m2.
Espaces communs : Salle de pause avec cuisine équipée, WC et salle de douche.
Prestations techniques : Cloisons et portes phoniques pour un confort de travail absolu, accès sécurisé par gâche électrique.
Accès PMR.
Borne de recharge électrique.
Possibilité de réunir plusieurs bureaux et espaces communs pour votre activité.

PERFORMANCE ÉCONOMIQUE (Données annuelles)
Idéal pour un investissement locatif serein avec des revenus déjà en place :
Revenus locatifs annuels : 25 080 €.
Charges annuelles totales : 6 232 € (incluant électricité, taxe foncière et charges de copropriété).
Participation foncière des locataires : 2 196 € / an.

L'avis du professionnel : Un produit rare sur le secteur de Villeneuve d'Ascq, alliant cadre de vie exceptionnel (proximité parc) et rentabilité immédiate. Parfait pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine ou pour une structure souhaitant occuper une partie des locaux tout en autofinançant le bien. Ce bien vous est présenté par Camille Delbroeck, votre conseiller indépendant Dr House Immo.