Name: Un véritable morceau d’histoire au cœur d’un village pittoresque
SKU: BVI0085121
Price: 88000 EUR
Availability: InStock

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88 000 €

84 m² / 111 m²

4 pièces

Beaux Villages Immobilier Ruffec

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EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez cette charmante propriété du XVIème siècle, idéalement située dans le magnifique village de Verteuil-sur-Charente, réputé pour son cachet et son dynamisme. Vous y trouverez boulangerie, bar, restaurants et pharmacie, tandis que la ville de marché de Ruffec, avec toutes les commodités, sa gare et son hôpital, se situe à seulement 5 minutes en voiture.

Cette maison de caractère bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le Château de Verteuil, ce qui lui confère un charme unique et chargé d’histoire.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine avec accès à une petite cour, d’un salon et WC.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres : l’une avec WC, et l’autre avec salle d’eau privative et WC.

Un grenier de belle taille offre un beau potentiel d’aménagement pour créer une chambre ou un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À pied, un garage sur deux niveaux complète l’ensemble, idéal pour stationner un véhicule ou aménager un atelier.

Une belle opportunité d’acquérir un bien de caractère dans un village recherché. Après rénovation, cette maison pourra devenir un pied-à-terre plein de charme, une résidence facile d’entretien ou un excellent investissement locatif.

Prix honoraires inclus : 88 000 €
Prix honoraires exclus : 80 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0085121

DPE

GES

Date du DPE : 03/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 440 € - 4 710 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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