Maison avec 2 logements indépendants 199 m2 sur terrain 1,4 ha - Attignat Sud

Sur la commune d'Attignat, côté Sud, excellent placement immobilier à prévoir avec cette maison de type T8, composée de 2 logements indépendants, qui saura également répondre aux besoins d'une famille nombreuse. La partie la plus ancienne, d'une superficie habitable de 122 m2, se compose d'une cuisine avec cellier, salle de bains, toilette indépendant, buanderie, salon, séjour et 3 grandes chambres. L'appartement récemment rénové comprend cuisine, séjour, salle de bains avec toilette, 2 chambres et pièces de rangement. Un garage de 27 m2 est attenant. De belles surfaces de combles permettent aisément d'envisager une extension supplémentaire, ainsi qu'un local atelier pouvant être aménagé. Les extérieurs présentent de nombreuses dépendances, ainsi qu'un vaste terrain, composé d'une partie constructible (parcelle détachable), et une parcelle agricole louée en fermage. L'emplacement est idéal, aux portes de la ville de Bourg-en-Bresse et à 5 mn du centre d'Attignat.
Chauffage : pompe à chaleur pour la partie appartement, radiants électriques et poêle à bois pour la maison.
Assainissement : 2 fosses septiques.
Les +++ : situation géographique, vaste terrain avec parcelle détachable et constructible, belles superficies et possibilité d'extension, maison entretenue.
Pour plus d'informations, téléphoner à Carole COLLET au [Coordonnées masquées] (agent commercial RSAC 842 419 558) ou à l'agence Bernollin Immobilier Attignat au [Coordonnées masquées]. Prix : 294 000 € / Ref annonce : BOZ01341. DPE maison : G/565 - GES : C/21. DPE appartement : E/299 - GES : B/9. Diag établi le 25/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170 € et 7040 €.
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.