Villa indépendante avec piscine et t2 indépendant au cœur de pérols 247 m2 sur terrain de 780 m2

VILLA INDÉPENDANTE - PISCINE - T2 INDÉPENDANT - 5 CHAMBRES - GARAGE - CLIMATISATION - CENTRE PÉROLS - TRAM LIGNE 3 - PROCHE MER - TERRAIN ARBORÉ

Villa indépendante avec piscine et appartement T2 séparé, située en plein centre de Pérols, à quelques minutes à pied du tramway ligne 3 et des commerces du village.

Vous profitez ici d’un emplacement recherché, entre vie de village, accès rapide à Montpellier et proximité immédiate des plages.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie d’environ 70 m2. Le volume est ouvert, avec une belle hauteur sous plafond et une lumière naturelle présente grâce aux ouvertures sur le jardin. La cheminée structure l’espace et apporte un confort supplémentaire en hiver.

La circulation est fluide entre le séjour, la salle à manger et les extérieurs. Vous accédez directement à la terrasse et à la piscine, ce qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.

La cuisine aménagée s’intègre dans la continuité. Elle reste fonctionnelle et suffisamment spacieuse pour les repas du quotidien.

La maison propose 5 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage. Cette configuration permet d’accueillir une famille tout en conservant des espaces pour le télétravail ou les invités.

Vous disposez également d’une salle de bains, de deux salles d’eau et de trois WC, ce qui facilite l’organisation au quotidien.

Un véritable atout du bien : un appartement T2 indépendant avec accès séparé. Cet espace permet plusieurs usages concrets :

• activité professionnelle ou cabinet
• logement indépendant pour un proche
• location pour revenu complémentaire
• espace de travail séparé


EXTÉRIEURS :

Le terrain clos et arboré entoure la maison et propose plusieurs espaces de vie extérieurs.

La terrasse principale permet de recevoir facilement et de profiter des beaux jours.

La piscine au sel 8 x 4 m s’intègre dans un environnement préservé, sans vis-à-vis direct.

Vous pouvez stationner plusieurs véhicules sur la parcelle en complément du garage fermé, un vrai avantage en centre de Pérols.


ÉQUIPEMENTS

• climatisation réversible
• cheminée
• garage fermé
• stationnements multiples
• construction entretenue


INFORMATIONS ESSENTIELLES

Type de bien : villa indépendante
Surface habitable : 247 m2
Terrain : 780 m2
Configuration : 5 chambres + T2 indépendant
Prestations : piscine, climatisation, garage, jardin arboré
Prix : 885 000 € FAI charge vendeur
Localisation : centre de Pérols, à pied du tramway ligne 3


LES PLUS DU BIEN

• Emplacement central à Pérols
• Grande pièce de vie de 70 m2
• 5 chambres + appartement indépendant
• Piscine au sel
• Terrain arboré avec intimité
• Garage + stationnements
• Accès tramway à pied
• Proximité immédiate des plages
• Configuration adaptée famille ou projet mixte
• Maison entretenue avec base solide


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Vous êtes au cœur de Pérols, commune recherchée au sud de Montpellier. Vous accédez à pied aux commerces, restaurants et services du quotidien.

Les écoles maternelles et primaires sont accessibles rapidement. Le collège Frédéric Mistral se situe sur la commune, et les lycées sont accessibles à Lattes et Montpellier.

Le parc municipal de Pérols se trouve à proximité immédiate.

Les plages de Carnon et Palavas-les-Flots sont à moins de 10 minutes.


ACCÈS

• Tramway ligne 3 arrêt Pérols Centre à pied
• Gare Montpellier Sud de France à environ 10 minutes
• Gare Saint-Roch à environ 15 minutes
• Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 10 minutes
• Accès rapide A9
• Pistes cyclables vers Montpellier et le littoral


DIAGNOSTICS

DPE : C (152 kWh/m2/an)
GES : A (4 kg CO₂/m2/an)
Estimation : entre 2 660 € et 3 680 € / an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison familiale avec piscine dans un secteur recherché de Pérols.

Contactez :

- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
- Marie SANDMARK, multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus.

Dossier no GVMA1440009456 - Mandat no 7953

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