Maison Orliénas 4 pièces 108 m2

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU Maison familiale avec piscine chauffée et grand terrain à Orliénas Guy Hoquet Soucieu vous propose en exclusivité une agréable maison individuelle offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Caractéristiques principales Type : Maison individuelle Surface habitable : 94 m² (108 m² au sol hors véranda) Pièces : 5 pièces Chambres : 3 chambres + possibilité d'une 4? chambre Année de construction : 1996 Terrain : 940 m² clos et arboré avec potager Exposition : Est / Ouest Annexes : Véranda récente, garage fermé, abri de jardin Piscine : Piscine au sel chauffée avec dispositif de sécurité Localisation privilégiée Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché : A 5 minutes à pied du centre du village (écoles, commerces, pharmacie, transports) A 10 minutes en voiture de Brignais, Mornant et Chaponost Accès rapide vers Lyon (environ 25 minutes) Environnement sans nuisances, parfait pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. Description intérieure: Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue comprenant : Rez-de-chaussée Entrée avec placard de rangement WC indépendant Séjour / salle à manger traversant avec grandes baies vitrées donnant sur terrasse et jardin Cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie Bureau avec mezzanine pouvant servir de chambre Étage Deux chambres (dont une pouvant être divisée pour créer une chambre supplémentaire) Salle d'eau avec meuble vasque WC indépendant Confort et équipements Chauffage électrique performant Poêle à bois Climatisation réversible Menuiseries bois double vitrage Véranda isolée de 9 m² utilisable toute l'année Extérieurs Le terrain plat et entièrement clos offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours : Jardin paysagé et entretenu Piscine au sel chauffée permettant une utilisation prolongée dans l'année Terrasse ensoleillée pour les repas en extérieur Garage fermé (1 véhicule + rangements) Stationnements extérieurs couverts Abri de jardin polyvalent (atelier, stockage, loisirs) Performance énergétique Panneaux solaires avec excellent rendement Classe énergétique : C (énergie primaire) / A (énergie finale) Émissions GES : A Bonne isolation thermique et phonique Les atouts majeurs - Maison familiale bien agencée - Grand terrain rare sur le secteur - Prestations de qualité (piscine chauffée, panneaux solaires, véranda) - Cadre naturel sans vis-à-vis - Proximité du centre et des axes vers Lyon Informations et visites Visites uniquement sur rendez-vous. Contactez : Cédric Favre - CFAVRE IMMO [Coordonnées masquées] Prix : 499 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Estimation de votre bien offerte