Maison 142 m² à Pineuilh

Iad France - Guylaine Grué vous propose : Maison en pierre rénovée avec studio indépendant, piscine et dépendances - fort potentiel

Vous recherchez une maison de caractère avec du cachet, déjà rénovée, offrant de l'espace et des possibilités de revenus locatifs ? Ce bien rare réunit tous les critères.
Dès l'entrée, une agréable terrasse ombragée par une vigne vierge vous accueille et donne accès à la maison principale.

Maison principale :
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- Salon lumineux avec carreaux en terre cuite
- 3 chambres avec parquet et vue dégagée sur les vignes
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Pièce lumineuse de 15 m² (hors surface habitable) idéale bureau, activité libérale ou - espace détente

Studio indépendant :
- Accès indépendant
- Cuisine ouverte
- Pièce de vie avec coin salon et espace nuit
- Salle d'eau avec WC
-> Idéal pour location saisonnière, logement d'appoint ou activité indépendante

Dépendances :
- Arrière-cuisine de 33 m² avec ancien pressoir (beaucoup de cachet)
- Cave / local technique de 17 m²
- Local piscine de 21 m² avec espace détente (spa, sauna, etc.)
- Ancien séchoir à tabac de 76 m² sur dalle béton (stockage, atelier, réception, camping-car...)

Extérieurs :
- Grande terrasse exposée sud-est
- Piscine avec liner neuf (2024)
- Douche solaire
- Salon d'été sous pergola
- Vue dégagée sur les vignes, environnement agréable

Points techniques :
- Double vitrage PVC
- Toiture refaite en 2018
- Isolation toiture récente
- Pompe à chaleur air / eau + poêle à bois
- Climatisation (studio)
- Assainissement collectif
- Puits
- Fibre optique

Les + :
- Maison rénovée, pas de gros travaux
- Studio indépendant = potentiel locatif immédiat
- Nombreuses dépendances exploitables
- Idéal résidence principale + projet complémentaire

Parfait pour :
- Une famille avec besoin d'espace
- Un projet de location (saisonnière ou annuelle)
- Une activité libérale ou indépendante

Je suis ouverte au partage avec d'autres agences pour la réalisation de ce projet.

Contactez-moi rapidement pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32000798)