Appartement 237 m² à Tonnerre

Iad France - Djamila Munoz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 330 000 ¤
Hôtel particulier composé de 7 lots (2 maisons + 5 appartements) - Tonnerre
RENTABILITÉ NETTE : 2 760 ¤ / mois soit 10,04 % nette / an

Parfait pour un investisseur recherchant un placement solide et rentable.
Cet ensemble immobilier comprend 7 lots au total, générant 2 999 ¤ de loyers mensuels, dont 2 760 ¤ net propriétaire.

L'immeuble est situé dans le secteur de la petite cité de caractère, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Il bénéficie d'une situation idéale en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant la ligne Paris - Lyon, et à une distance de 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques, que ce soit par le train (Tonnerre - Paris en 1h45, Tonnerre - Dijon en 1h et Tonnerre - Lyon en 3h20) ou par la route (Tonnerre - Paris en 2h15, Tonnerre - Dijon en 1h40, Tonnerre - Lyon avec péage en 2h50, sans péage en 3h30).

Les biens sont en bon état, certains à rafraîchir offrant un potentiel de revalorisation immédiat (loyers + optimisation des logements). Locataires stables, plusieurs présents depuis de nombreuses années : revenus sécurisés.

POINTS FORTS :
- Excellente rentabilité
- Travaux de façade déjà votés et financés
- Ensemble bien entretenu
- Charges maîtrisées
- Forte demande locative + marge d'évolution sur les loyers

DÉTAILS DES APPARTEMENTS :
Appt. À : F2 - 48 m² - Locataire depuis 2017 - À rafraîchir - DPE E (2013)
Loyer : 416 ¤, dont 34 ¤ de charges

Appt. B : F1 - 34 m² - Locataire depuis 2019 - À rafraîchir - DPE E (2013)
Loyer : 312 ¤, dont 32 ¤ de charges

Appt. C : F4 - 80 m² - Locataire depuis 2025 - Bon état - DPE D (2025)
Loyer : 540 ¤, dont 40 ¤ de charges

Appt. : D - F3 - 56 m² - Locataire depuis 2024 - Bon état - DPE E (2013)
Loyer : 440 ¤, dont 30 ¤ de charges

Appt. F : F3 - 70 m² - Locataire depuis 2025 - Bon état - DPE E (2025)
Loyer : 500 ¤, dont 40 ¤ de charges

Appt. G : F2 - 47 m² - Locataire depuis 2012 - À rafraîchir - DPE C (2013)
Loyer : 393 ¤, dont 34 ¤ de charges

Appt. H : F1 - 33 m² - Locataire depuis 2023 - Bon état - DPE D (2013)
Loyer : 398 ¤, dont 29 ¤ de charges

MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 ¤ / an

* DOSSIERS DISPONIBLE SUR DEMANDE *

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32219140)