Appartement 23 m² à Rodez

Iad France - Laurie Ginisty vous propose : ? Studio 23,62 m² - Dernier étage - Rodez centre - Parking

Studio rénové de 23,62 m² situé au 4e et dernier étage de la résidence du Puy Mary (1986), copropriété Les Monts d'Auvergne, en centre-ville de Rodez.
Appartement lumineux exposé plein sud, avec cave en sous-sol et place de stationnement privée (accès par télécommande).

Caractéristiques :
oRadiateurs électriques neufs (janvier 2026)
oFibre, interphone, résidence sécurisée
oMenuiseries d'origine (devis remplacement : 3 500 ¤)
oDPE D (31 janvier 2026) - Bâtiment classé E

Charges et fiscalité :
oCharges copropriété : 650 ¤ / an (dont 350 ¤ récupérables locataire)
oTaxe foncière : 626 ¤ (dont 96 ¤ ordures ménagères)
oPas de travaux votés à l'AG de février
oPPPT refusé
oDevis en cours pour rénovation des communs et porte d'entrée

Idéal investissement locatif, étudiant ou pied-à-terre.
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La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17¤ par mois (soit 650 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 650 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32931960)