Maison 126 m² à Saint-Gaudens

Iad France - David Arrouy vous propose : * Maison de caractère - 5 pièces - Jardin arboré de 3 300 m² - Garage *

Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de caractère datant de 1974, implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gaudens. Avec ses 5 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie généreux, baigné de verdure.

Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux de 30 m² invite à la convivialité. La cuisine séparée, à rénover selon vos goûts, offre un vrai potentiel d'aménagement. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC -- un second WC étant disponible au rez-de-chaussée. Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de plus de 3 300 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage complète l'ensemble.

* Les points forts du bien * :
- ? Pompe à chaleur installée en 2023 pour un confort thermique optimal toute l'année
- ? Menuiseries PVC double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique
- ? Jardin arboré de plus de 3 300 m², rare et précieux

* Travaux à prévoir * :
- ? Assainissement individuel à mettre aux normes

* À proximité * :
- ? Centre Hospitalier Comminges Pyrénées -- à quelques minutes
- ? Commerces et grandes surfaces (Auchan, Leclerc) -- accès rapide
- ? Établissements scolaires de proximité (collèges Leclerc et Didier Daurat, école Sainte-Thérèse)
- ? Gare SNCF de Saint-Gaudens -- liaisons vers Toulouse
- ? Accès aux stations de ski des Pyrénées en moins d'une heure (Saint-Lary, Peyragudes)
- ? Centre-ville animé : marchés, commerces de proximité, patrimoine historique du Comminges
- ? Randonnées et nature à portée de main au cOEur du piémont pyrénéen

Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, à taille humaine, avec tout le nécessaire à portée. Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser cette demeure à votre image.

* Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. *
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Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33051958)