Appartement 50 m² à Lyon-9e

Iad France - Valentin Escoffier vous propose : ? T2 lumineux avec grand balcon et vue dégagée - Lyon 9 ?

Situé à Lyon 9e arrondissement proche champvert, ce T2 de 55 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, avec une belle luminosité et une vue totalement dégagée sans vis-à-vis.

Une fois l'entrée passée, la pièce de vie séduit par sa clarté. Elle s'ouvre naturellement sur un grand balcon de 17 m², véritable prolongement de l'appartement. Un espace rare, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir.

La chambre bénéficie elle aussi d'un accès à l'extérieur, renforçant cette sensation d'espace et de luminosité.
Une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble.
Un garage peut être acquis en supplément.

Côté emplacement : à proximité immédiate des accès autoroutiers, des transports en commun et des écoles et commerces, facilitant le quotidien.

? Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, combinant vue, luminosité et accessibilité

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 406 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179¤ par mois (soit 2148 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Escoffier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843973116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 406. Quote part annuelle(moyenne) : 2148 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059147)