Maison 111 m² à Faye-Sur-Ardin

Iad France - Mathilde Meybeck vous propose : FAYE-SUR-ARDIN - MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - DEPENDANCES - TERRAIN 2000 m²Vous recherchez une maison familiale de plain-pied avec de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un grand terrain ? Cette propriété située au cOEur de Faye-sur-Ardin pourrait bien être votre coup de cOEur. Construite en 1991, cette maison parfaitement entretenue offre une organisation idéale pour la vie de famille. Elle s'ouvre sur une entrée généreuse desservant un vaste séjour traversant nord-sud de 37 m² avec cheminée, baigné de lumière naturelle et prolongé par une terrasse, invitant à profiter pleinement d'une vie dedans-dehors agréable en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse. L'un de ses atouts réside dans sa distribution en deux espaces nuit distincts, particulièrement appréciables pour préserver l'intimité de chacun :* un premier espace parental composé d'une suite avec salle d'eau, WC et accès direct à la terrasse, * un second espace regroupant deux chambres, une salle de bain avec rangements et un WC indépendant. Un cellier-buanderie vient compléter cet ensemble de façon très fonctionnelle en reliant la cuisine au garage de près de 32 m² avec galetas. Les amateurs de vin en apprécieront la cave. Le jardin de plus de 2000 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'avant, tandis que l'arrière de la propriété invite à profiter pleinement d'un cadre paisible. Atout rare sur le secteur : un second garage indépendant d'environ 70 m² vient enrichir le potentiel de la propriété, idéal pour artisan, atelier, stockage ou véhicules supplémentaires. Appentis bois et serre complètent l'ensemble. Les plus :* plain-pied fonctionnel et lumineux * deux espaces nuit bien séparés * chauffage par plafond rayonnant * assainissement individuel refait en 2021 * aspiration centralisée * DPE D * maison soigneusement entretenue * vaste dépendance L'école maternelle est à Béceleuf, Faye-sur-Ardin accueille les primaires et le collège est à Coulonges sur l'Autize. Une maison complète, pratique et rare sur le secteur, pensée pour conjuguer confort, espace et qualité de vie. Une visite s'impose. Contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059399)