Appartement 105 m² à Charleville-Mezieres

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, dans une rue calme et très recherchée, avec stationnement facile au pied de l'immeuble.

L'ensemble se compose de 3 appartements de type T3, d'une surface respective de 68 m², 70 m² et 73 m². Les logements ont été entièrement rénovés et sont actuellement loués, offrant une gestion locative immédiate sans travaux à prévoir.

Prestations : fenêtres en double vitrage, chauffage au gaz, deux chaudières neuves sur trois.

Issu d'un dispositif de défiscalisation arrivé à échéance en décembre 2025, cet immeuble offre désormais un fort potentiel d'optimisation avec la possibilité de revaloriser les loyers à chaque changement de locataire. Un des appartements sera libre à la location dès le mois de juillet.

DPE D pour l'ensemble des lots.

Immeuble en monopropriété permettant également une éventuelle découpe pour revente à la découpe.

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial avec potentiel d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059604)