Maison 215 m² à Beynost

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : Située dans le secteur recherché du Péchu à Beynost, principalement composé de maisons individuelles, séduit par son atmosphère familiale et son équilibre entre tranquillité et proximité urbaine. Dans cet environnement privilégié, découvrez cet ancien corps agricole entièrement rénové en 2015, transformé en une maison familiale développant environ 215 m² habitables. Dès l'arrivée, vous serez séduit par sa façade vitrée qui apporte du caractère à la bâtisse tout en laissant entrer une belle lumière naturelle. L'entrée dévoile un plafond cathédrale qui donne instantanément une sensation d'espace et de volume. Le regard se dirige naturellement vers la grande pièce de vie, composée d'un salon à l'atmosphère cocooning. La cuisine est ouverte, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité. Ce niveau comprend également une pièce de 15 m² pouvant faire office de bureau, de chambre d'appoint ou de salle de jeux, une salle de bain avec WC ainsi qu'une chaufferie. Un accès direct à une cave de 17 m² complète cet espace, idéal aussi pour l'aménagement d'une cave à vin. Un escalier balancé sur mesure mène à l'étage où une mezzanine centrale distribue harmonieusement les espaces nuit. Le premier espace comprend deux chambres, dont une avec accès à une terrasse d'environ 20 m². Le second espace accueille une chambre spacieuse, une salle de bain avec douche ainsi qu'un WC séparé. Une pièce supplémentaire de 32 m² avec une belle hauteur sous plafond offre un potentiel d'aménagement remarquable. À l'extérieur, un jardin conviviale demandant peu d'entretien, sans vis-à-vis, constitue un espace agréable pouvant également accueillir une piscine 2,5x4. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'un espace de stockage extérieur. Ce bien bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien : écoles maternelle et primaire à 10 min à pied, collège à 5 minutes, commerces, supermarchés, pharmacie et services médicaux à moins de 15 min à pied. La gare TER de Beynost est accessible en 10 min à pied et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 16 min. L'accès rapide à l'A42 et à la rocade Est facilite également les déplacements vers Lyon et les environs. Elle est prête à accueillir une nouvelle histoire. Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059752)