Située à moins d’un kilomètre de la frontière genevoise, dans un environnement calme et résidentiel, cette superbe propriété entièrement rénovée allie élégance, confort et modernité.
Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 2 000 m² tournée vers le soleil, elle développe près de 460m² utiles dont 430 habitables.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur la terrasse. Un espace chaleureux, sublimé par une cheminée contemporaine et une cuisine équipée semi-ouverte, complété par une chambre ou un bureau.
À l’étage, l’espace nuit s’organise autour d’une belle mezzanine et offre quatre chambres, dont deux suites avec salle de bain privative. Une troisième salle de bain dessert les deux autres chambres.
Le demi-sous-sol propose un vaste espace modulable, idéal pour les loisirs et la détente : salle de sport, espace bien-être, salle de jeux, sauna, cave à vin aménagée, et seconde cuisine permettant la création d’un logement indépendant.
À l’extérieur, le jardin paysager, parfaitement à l’abri des regards, invite à la convivialité avec sa cuisine d’été, son pool house équipé d’une salle d’eau et d’une douche, sa piscine et son garage double complété par plusieurs places de stationnement.
Une villa familiale d’exception, idéalement située, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Genève.
Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 2 000 m² tournée vers le soleil, elle développe près de 460m² utiles dont 430 habitables.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur la terrasse. Un espace chaleureux, sublimé par une cheminée contemporaine et une cuisine équipée semi-ouverte, complété par une chambre ou un bureau.
À l’étage, l’espace nuit s’organise autour d’une belle mezzanine et offre quatre chambres, dont deux suites avec salle de bain privative. Une troisième salle de bain dessert les deux autres chambres.
Le demi-sous-sol propose un vaste espace modulable, idéal pour les loisirs et la détente : salle de sport, espace bien-être, salle de jeux, sauna, cave à vin aménagée, et seconde cuisine permettant la création d’un logement indépendant.
À l’extérieur, le jardin paysager, parfaitement à l’abri des regards, invite à la convivialité avec sa cuisine d’été, son pool house équipé d’une salle d’eau et d’une douche, sa piscine et son garage double complété par plusieurs places de stationnement.
Une villa familiale d’exception, idéalement située, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Genève.
Référence: 414
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété de standing aux portes de Genève, à l’inspiration méridionale
1 550 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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