Maison 216 m² à Vienne

Maison en Pierres 216 m2 - 5 Chambres - Local indépendant 34.00 m2 - Piscine - Garage de 90 m2 - Terrain en restanques de 300 m2 environ- Située à Vienne.

Pietrapolis Vienne, vous présente, 2.00 Kms de la Gare et du Centre Ville de Vienne, maison de famille, en pierres, élevées sur 3 niveaux. 5 Chambres, véranda, piscine, grande terrasse de 80 m2, sans aucun vis à vis, exposée Sud. Local indépendant de 34 m2 avec point d'eau et toilettes. Double garage permettant de stationner 6 véhicules, cave. Lumineuse et généreuse en volumes, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espaces et d'intimité.

Au rez-de Jardin :
- Cuisine ouverte équipée et aménagée avec vue sur verdure
- Salle à manger / Séjour avec cheminée foyer fermée et vue sur terrasse et piscine
- Petit coin bar taillé dans la roche
- Véranda 30 m2 (non chauffée, possibilité d'installer clim réversible ou poêle)
- Toilettes indépendants et espace rangements
- Espace piscine 7.5 x 4 + terrasse de 80m2 refaite avec étanchéité en juillet 2025, abris terrasse de 15m2 plus accès aux 3 espaces verts.

1er Niveau :
- Chambre Parentale de 37.00 m2 avec sa salle de bains
- Dressing de 8m2
- Espace buanderie avec chaudière à gaz de ville
- Dégagement donnant accès terrasse extérieure

2ème Niveau :
- Palier aménagé en coin lecture
- Chambre de 17 m2 (Bureau actuellement)
- Double chambre de 27m2 avec placards (Possibilité de récréer très facilement 2 chambres)
- Espace ouvert de 7.50 m2 (futur bureau)
- Salle de bains avec baignoire
- Toilettes indépendants

3ème Niveau :
- Grande chambre de 33m2 avec accès aux combles de 40 m2 à aménager

Rez-de-Chaussée :
- Accès local indépendant (Fenêtres et portes changées en 2021 en aluminium brossé) possibilité facile de pouvoir en faire un studio avec rentabilité locative
- Garage de 90 m2 avec système de filtration pour la piscine (sol en terre battue)
- Cave

Les + à savoir :
- Toiture, tuiles et cheneaux refaits en 2023 (27 500€)
- Huisseries bois doubles vitrages et volets roulants solaires en 2018 (18 000€)
- Chaudière central Gaz de ville (2021)
- Eau chaude identique chauffage
- Cheminée foyer fermée
- Taxe Foncière 2025 (535€00)
- Peintures en 2020
- Double portes de garages automatique en aluminium 2023 (5 000€)
- Etanchéité terrasse et carrelage 2023 (33 000 €)
- Piscine 7.5x4 avec terrasse de 80 m2
- Sols parquet, carrelage et sols stratifiés
- DPE en D (Septembre 2025)
- Four à pizzas
- Véranda
- Exposée plein SUD

Pour visiter ce bien atypique, où, des possibilités d'aménagement restent encore disponibles, prenez contact avec Christel MONTAGNY, par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial en immobilier - EI - Inscrit au tribunal de commerce de Vienne sous le n° 485086532-





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952