Maison de caractère T6 136 m2 - 2 grandes dépendances (72 + 49 m2) - 5 200 m2 de terrain

Un lieu de vie rare, entre authenticité et potentiel professionnel
À seulement quelques minutes du centre de Janzé, au cœur d’un hameau paisible et préservé, cette propriété de caractère incarne un art de vivre où se conjuguent charme, espace et sérénité.
Dès les premiers instants, le ton est donné : un environnement verdoyant, un terrain soigneusement arboré et paysagé, et une atmosphère confidentielle qui invite immédiatement à la quiétude. L’ensemble révèle une identité forte, empreinte d’authenticité, et séduit par ses volumes généreux ainsi que par son potentiel remarquable.
La bâtisse principale allie avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Une première partie datant de 1629, dont la cheminée d’époque témoigne de son histoire, se prolonge par une extension réalisée en 2002, offrant des espaces de vie fonctionnels et lumineux.
Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse. Un salon indépendant vient compléter cet espace de réception. Vous y trouverez également un espace de rangement, des WC ainsi qu’une salle d’eau à finaliser selon vos envies.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant avec gestion jour/nuit, renforcé par un système de récupération de chaleur diffusant harmonieusement la chaleur entre les niveaux.
À l’étage, une mezzanine distribue deux chambres avec rangements, ainsi qu’une suite parentale élégante comprenant un espace dressing et une salle d’eau privative.
Le confort thermique est au rendez-vous grâce à une isolation renforcée (environ 30 cm dans les rampants) et des menuiseries bois double vitrage à gaz argon, garantissant une performance énergétique appréciable.
Des prestations complémentaires viennent parfaire l’ensemble :

Aspiration centralisée avec moteur récent
Portail motorisé avec visiophone et interphone

Les dépendances constituent un véritable atout, notamment pour un projet artisanal ou une activité indépendante :

Un atelier d’environ 72 m2, parfaitement adapté à un usage professionnel
Un double garage de 49 m2 avec étage aménageable et évacuation déjà prévue (bureau, stockage, extension d’activité…)
Un puits

Le terrain, parfaitement structuré, permet d’allier aisément espace de vie et organisation d’une activité, tout en conservant un cadre de vie privilégié.
Les façades, actuellement laissées brutes, offrent une opportunité rare de sublimer la pierre et de révéler pleinement le caractère unique de cette propriété.
Taxe foncière : 800 €, un niveau particulièrement attractif au regard des prestations proposées.
Ce bien singulier s’adresse à celles et ceux en quête d’un lieu de vie authentique, capable d’accueillir un projet personnel et professionnel dans un environnement naturel et apaisant.
Nous vous invitons à venir découvrir ce lieu unique lors d’une visite privée.