Maison Saint Julien En Born 17 pièce(s) 440 m2

L'agence Laforêt Mimizan est fière de vous présenter ce bien d'exception en exclusivité. Au coeur de la commune recherchée de Saint-Julien-en-Born, à seulement quelques minutes des plages de Contis et de son environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un cadre de vie unique entre océan et forêt. Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement stratégique à mi-chemin entre Bordeaux, Bayonne et le Pays Basque. Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 15 000 m² (1,5 hectare), cette propriété se distingue par la qualité remarquable de ses constructions récentes en ossature bois, réalisées avec des matériaux haut de gamme et sous garanties décennales, parfaitement intégrées dans un écrin de verdure soigneusement aménagé. L'ensemble a été pensé avec exigence par ses propriétaires, alliant confort, esthétisme et performance énergétique. Le domaine se compose de quatre habitations indépendantes, totalisant environ 440 m² habitables et offrant pas moins de 11 chambres. Chaque bien dispose de ses propres espaces extérieurs sans vis-à-vis, dans une organisation harmonieuse garantissant intimité et sérénité. La maison principale, véritable pièce maîtresse du domaine, séduit par ses volumes généreux et ses prestations premium. Développant plus de 240 m² habitables, elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un bureau (ou chambre supplémentaire), une vaste pièce de vie exceptionnelle de 82 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, ainsi qu'une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse couverte. Elle comprend également trois chambres avec leurs salles d'eau privatives, un cellier-buanderie et deux WC indépendants. A l'étage, deux chambres bénéficient d'un accès indépendant, permettant une exploitation locative partielle. Cet espace est complété par une salle d'eau, un WC indépendant et une kitchenette. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures : une terrasse couverte carrelée d'environ 70 m², une vaste terrasse bois en rez-de-chaussée d'environ 180 m², ainsi qu'une terrasse bois à l'étage de près de 80 m², offrant des espaces de vie extérieurs exceptionnels. Une piscine haut de gamme (15 x 3,5 m), avec traitement au sel et volet intégré, vient parfaire cet ensemble. La maison secondaire, dite « Tipasa », d'environ 100 m² entièrement rénovée, bénéficie de sa propre piscine (6 x 3 m, entièrement refaite sous garantie décennale), ainsi que d'une grande terrasse bois d'environ 120 m². Totalement indépendante et vendue meublée, elle est déjà exploitée en location saisonnière avec un excellent rendement, en faisant un bien particulièrement recherché. Elle comprend 4 chambres, 2 salles d'eau et une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie convivial. Deux chalets bois récents complètent la propriété. D'une surface d'environ 35 m² chacun, ils proposent une configuration optimisée avec une pièce de vie, une cuisine équipée et aménagée, une grande chambre avec lit King Size ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Chaque chalet dispose d'une terrasse privative d'environ 25 m². Également exploités en location saisonnière, ils offrent une rentabilité immédiate. Les extérieurs participent pleinement au caractère exceptionnel de la propriété : véritable écrin naturel, parc arboré d'arbres centenaires, espaces boisés classés avec chênes lièges et chênes remarquables, potager clôturé avec arbres fruitiers, ainsi qu'une serre en verre. De nombreuses terrasses, parfaitement orientées, invitent à profiter pleinement du cadre naturel. Un puits avec pompe permet l'arrosage de l'ensemble du domaine. La propriété est entièrement clôturée, garantissant calme et sécurité. Pensé aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement, ce domaine offre une rentabilité locative déjà établie, avec un fort potentiel de développement. Les différentes habitations peuvent être exploitées indépendamment, et la configuration du terrain permet d'envisager des extensions, de nouvelles constructions ou encore le développement d'activités événementielles (séminaires, mariages, retraites, etc.), offrant ainsi des perspectives de valorisation significatives. Ce bien rare s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'un lieu de vie d'exception qu'à des acquéreurs souhaitant conjuguer plaisir et investissement dans un environnement prisé de la côte landaise. L'ensemble des informations complémentaires, techniques et financières pourra être communiqué sur demande. Un bien unique, aux multiples possibilités, qui mérite toute votre attention.