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Maison 116 m² à Avrille

— Avrille 49240 —
397 000 €
116 m² / 357 m²
6 pièces
parkingjardin
123webimmo.com Angers-Nord & Est

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La maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux... - Maison à AVRILLE
Maison familiale récemment rénovée de 130 m² au c½ur du quartier du bois du Roy. - Maison à AVRILLE
... ouvert sur une cuisine aménagée et équipée... - Maison à AVRILLE
... et sur un séjour spacieux. - Maison à AVRILLE
L'espace nuit se compose de 2 belles chambres... - Maison à AVRILLE
... de 12 et 9 m²... - Maison à AVRILLE
... et d'une salle de douche. - Maison à AVRILLE
A l'étage on découvre une très grande chambre de 16 m²... - Maison à AVRILLE
... avec lumière traversante... - Maison à AVRILLE
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Votre agence 123webimmo vous présente : Maison familiale rénovée avec potentiel locatif ? Quartier Bois du Roy

Découvrez cette charmante maison familiale de 130 m², entièrement rénovée entre 2022 et 2023, idéalement située dans le quartier recherché du Bois du Roy, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée récente. Un espace convivial et chaleureux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison offre une véritable vie de plain-pied avec :

deux chambres au rez-de-chaussée
un dressing
une salle de douche moderne

À l'étage, vous découvrirez :

deux grandes chambres
une salle de douche
un espace bureau idéal pour le télétravail
une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins

Atout majeur : un potentiel locatif intéressant ?
L'étage dispose d'une entrée indépendante, permettant d'envisager facilement la création d'un logement autonome (type T2/T3). Idéal pour générer un revenu locatif, accueillir un proche ou exercer une activité indépendante.

Côté annexes :

garage de 18 m²
espace buanderie / cellier de 6 m²

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin arboré et paysagé, parfait pour les beaux jours, les jeux d'enfants ou un projet de potager.

Les + :
? Rénovation récente (menuiseries, isolation sous toiture, cuisine, sols, peintures)
? Quartier prisé et calme
? Proximité transports et commerces
? Potentiel de rentabilité locative

Une maison clé en main, alliant confort, volumes et opportunité d'investissement, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation + revenu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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Référence: WI_c58846
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Date du DPE : 10/04/2026
Coûts annuels estimés : 1 660 € - 2 280 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique


DPE réalisés apres le 1er juillet 2021

Classe énergétique Seuils du DPE
A Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1er juillet 2021

Classe énergétique Seuils du DPE Seuils du GES
A Moins de 50 kWh/m²/an Moins de 5 kWh/m²/an
B De 51 à 90 kWh/m²/an De 6 à 10 kWh/m²/an
C De 91 à 150 kWh/m²/an De 11 à 20 kWh/m²/an
D De 151 à 230 kWh/m²/an De 21 à 35 kWh/m²/an
E De 231 à 330 kWh/m²/an De 36 à 55 kWh/m²/an
F De 331 à 450 kWh/m²/an De 56 à 80 kWh/m²/an
G Plus de 450 kWh/m²/an Plus de 81 kWh/m²/an

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