Name: Maison 116 m² à Avrille
SKU: WI_c58846
Price: 422800 EUR
Availability: InStock

422 800 €

116 m² / 357 m²

6 pièces

123webimmo.com Angers-Nord & Est

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Votre agence 123webimmo vous présente : Maison familiale rénovée avec potentiel locatif ? Bois du Roy

Située dans le quartier recherché du Bois du Roy, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles, cette maison familiale de 116 m², entièrement rénovée entre 2022 et 2023, offre un cadre de vie idéal.

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments en famille. La maison propose une vie de plain-pied avec deux chambres, un dressing et une salle de douche au rez-de-chaussée.

À l'étage : deux grandes chambres, une salle de douche, un espace bureau et une pièce à aménager selon vos besoins.

Atout supplémentaire : l'étage dispose d'une entrée indépendante, offrant un réel potentiel pour créer un logement locatif et générer un revenu complémentaire.

Garage de 18 m² avec espace buanderie.
Terrasse et jardin arboré pour profiter des beaux jours.

Les + : rénovation récente, emplacement prisé, proximité des commodités, potentiel de rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: WI_c58846
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 660 € - 2 280 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux...

Maison familiale récemment rénovée de 130 m² au c½ur du quartier du bois du Roy.

... ouvert sur une cuisine aménagée et équipée...

... et sur un séjour spacieux.

L'espace nuit se compose de 2 belles chambres...

... de 12 et 9 m²...

... et d'une salle de douche.

A l'étage on découvre une très grande chambre de 16 m²...

... avec lumière traversante...