Exclusivité- Magnifique appartement de 2 pièces dans une rés

Idéalement situé en centre-ville du Pré Saint Gervais, à 600 mètres à pied du métro Hoche (ligne 5) soit 7/8 minutes à pied, au pied des commerces et proche de toutes le commodités, l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais, vous propose en exclusivité ce très bel appartement de deux pièces, d'une surface de 49 m2 loi carrez.
Laissez vous séduire par ce bien immobilier idéalement agencé; une adresse confidentielle aux portes de Paris, où confort moderne et élégance se rencontrent harmonieusement.
Nichée au sein d'une copropriété rècente de 2015, de standing et parfaitement entretenue, cet appartement répond aux dernières normes PMR et offre une excellente performance énergétique (DPE en C), gage de bien être au quotidien et de maîtrise des consommations.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile de beaux volumes et une atmosphère agréable.
L'espace de vie se distingue par sa fluidité et son agencement optimisé, créant un cadre à la fois chaleureux et contemporain.
Les prestations sont soignées et aucun travaux n'est à prévoir: tout a été pensé pour une installation immédiate en toute sérénité.
Ce bien, rare à la vente, est complété par des annexes particulièrement appréciées: une place de stationnement privative et une cave en sous-sol, un grand local à vélos sécurisé.
Véritable opportunité sur le marché, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale élégante , qu'un investissement patrimonial de qualité ou enfin, un pied à terre idéal à proximité immédiate de la capitale.
Les charges de copropriété sont ici d'un montant de 207EUR/mois tout inclus (eau chaude, eau froide, chauffage collectif au gaz avec une chaudière récente à consensation, entretien des parties communes et des espaces verts, frais d'ascenseur, frais de syndic, assurance de l'immeuble).
Le montant de la taxe foncière s'élèce à 1752 EUR/an.
Les honoraires de l'agence sont à la charge du Vendeur.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr