Exclusivité- Magnifique appartement de 4 pièces à la Villa d

Elégance discrète aux portes de Paris!
Dans l'un des écrins les plus convoités du Pré Saint Gervais, au coeur de la très recherchée et exclusive Villa du Pré, se dévoile un appartement rare, à l'abri des regards et des standards.
En effet, l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais, vous propose en exclusivité, ce très bel appartement de 4 pièces, d'une surface au sol de 72 m2 soit 58 m2 loi carrez au troisième étage sans ascenseur; et ce, au sein d'une copropriété de standing à taille humaine, parfaitement entretenue et gérée par un syndic professionnel.
Derrière une adresse volontairement confidentielle, ce 4 pièces, repensé avec exigeance par un architecte d'intérieur incarne une vision contemporaine du charme de l'ancien.
Chaque détails a été pensé avec précision pour offrir une circulation fluide, une optimisation parfaite et une atmosphère d'ensemble très agréable.
La lumière y est omniprésente. Grâce à sa triple exposition Ouest/Sud/ Nord est, l'appartement bénéficie d'une clarté naturelle rendant le bien très lumineux, toute la journée.
L'espace se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour élégant, de trois chambres, offrant une modularité rare pour cette surface qui sera idéale pour une vie de famille.
A l'extérieur, une vue dégagée sur les toits des maisons de la Villa du Pré prolonge cette sensation d'espace et ce, en plein coeur d'un environnement arboré, très recherché pour sa quiétude tout en étant proche de toutes les commodités et à 12 minutes du métro Porte des Lilas (ligne 11) ou à 7 minutes du métro Porte du Pré Saint Gervais (ligne 7 bis) et du tramway.
Vous aimerez particulièrement l'adresse confidentielle au sein de ce secteur très recherché, l'optimisation architecturale du lieu, la lumière traversante et les triples expositions de l'appartement, le cachet préservé, subtilement modernisé et enfin, la copropriété à taille humaine, sans travaux.
Un bien que nous avons aimé et qui nous tarde de vous le faire visiter.
Quelques travaux d'un montant de 5000 EUR peuvent néanmoins s'envisager pour améliorer la performance énergétique du logement; actuellement classé en F et le faire passer en E ou 10000 EUR maximum pour passer à un DPE en D.
Les charges de copropriété sont de 150EUR/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble, eau froide)
La taxe foncière est d'un montant de 1857 EUR/an.
Les honoraires de l'agence sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr