Maison 78 m² à Colleville-Montgomery

ALBATROS IMMOBILIER, vous présente en excluvisité à la vente la maison "LORRIINAE" À seulement quelques pas de la plage de Colleville-Montgomery, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au cœur d'un environnement résidentiel agréable à proximité du littoral. Implantée sur une parcelle de 619 m² exposée plein sud, elle séduit immédiatement par sa belle luminosité et ses volumes, notamment grâce à un séjour chaleureux agrémenté d'un plafond cathédrale et d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée avec espace repas. La vie de plain-pied offre deux chambres, une salle d'eau et un WC, tandis que l'étage accueille une chambre, un bureau ainsi qu'un espace avec point d'eau, idéal pour recevoir ou aménager un espace de travail. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités de stationnement, permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules, un bateau ou encore un camping-car, un avantage rare sur le secteur. Cette maison s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'une résidence principale confortable qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, dans un secteur particulièrement prisé de la côte normande. Une opportunité RARE à découvrir sans tarder, alliant emplacement privilégié, luminosité et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 18 150 € TTC (5,50 %) (330 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 348 150 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 480 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier. Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9521) sur simple demande.