Appartement T3 rénové 93 m2 VUE LAC I Parking I Cave

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APPARTEMENT D EXCEPTION AVEC VUE LAC PANORAMIQUE & DENT DU CHAT
Dans un environnement privilégié, au sein d’une résidence recherchée avec piscine et tennis, découvrez ce superbe T3 de 93 m2 entièrement rénové, offrant une vue spectaculaire sur le lac et la Dent du Chat.
Un bien rare, alliant élégance, confort et emplacement d’exception.
UN INTÉRIEUR HAUT DE GAMME, PRÊT À VIVRE
Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et l’agencement parfaitement optimisé.
L’espace de vie, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s’ouvre sur un balcon avec vue panoramique, véritable tableau vivant au fil des saisons.
La cuisine, moderne et entièrement équipée (four, plaque, lave-vaisselle), est semi-ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et contemporain.
Le sol en carrelage imitation pointe de Hongrie apporte une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble.
ESPACE NUIT CONFORTABLE & RAFFINÉ

Une suite parentale de 16 m2 avec passage dressing et accès direct à la salle de bains
Une seconde chambre de 14 m2 avec placard intégré
Une salle de bains soignée
Un WC suspendu indépendant

Hauteur sous plafond confortable de 2,66 m, renforçant la sensation d’espace.
EXTÉRIEUR & CADRE DE VIE

Balcon avec vue exceptionnelle lac & montagnes
Résidence avec piscine et terrain de tennis
Appartement en rez-de-chaussée surélevé : côté parking d’un côté, ouverture sur jardin de l’autre

Un cadre de vie rare, entre nature, calme et panorama unique.
PRESTATIONS & CONFORT

Appartement entièrement rénové aucun travaux à prévoir
DPE D
Chauffage collectif inclus dans les charges
Volets roulants (partiellement motorisés)
Store banne électrique
Fibre optique
Interphone
Ascenseur

Annexes :

Cave de 6 m2
Parking libre dans la copropriété
Local vélo + atelier bricolage

CHARGES MAÎTRISÉES

Charges de copropriété : 220 €/mois (chauffage inclus)
Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété

CE QU’ON AIME

Vue exceptionnelle et rare
Rénovation haut de gamme
Résidence avec prestations (piscine / tennis)
Agencement fluide et fonctionnel
Produit clé en main


Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget.
Au calme , sans le bruit de route et sans vis à vis avec d'autres appartements
.Diagnostics à jour en date du : 23/06/2023
Consommation conventionnelle : - 213kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 46kg eqCO2/m2.an (Classe D)
- Estimation des coûts annuels : entre 1060EUR et 1470EUR/an
Méthode : 3CL-DPE
COMMODITES/ TRANSPORTS : Bus au pied de la résidence direction centre ou lac.
Centre-ville de Aix-les-Bains à 5min en voiture
Accès autoroute à 5 min en voiture.
Accès Gare en 6min en voiture.
25min en voiture des premières stations de ski.
30 min en voiture d'Annecy.
50 min en voiture de GENEVE.
Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes.
Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien.
499 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI [Coordonnées masquées]045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.
AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy