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Maison de campagne avec piscine proche Cosne-sur-Loire - Charme et nature au cœur du Val de Loire
— Boulleret 18240 —
Nos partenaires locaux
À seulement 2h20 de Paris, découvrez cette charmante maison de campagne située dans un environnement préservé, à proximité immédiate de la Loire et des vignobles de Sancerre et Pouilly-sur-Loire.
Développant environ 160 m2 habitables, cette propriété offre une atmosphère chaleureuse et authentique avec ses tomettes, poutres apparentes et charpente traditionnelle.
Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie avec deux salons, une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte, ainsi qu’une chambre.
À l’étage, l’espace nuit s’articule autour d’une mezzanine desservant deux chambres ainsi qu’une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC. Un bureau indépendant complète ce niveau et peut facilement faire office de chambre, avec accès direct à un grenier aménageable d’environ 24 m2.
Le jardin clos sans vis-à-vis constitue un véritable espace de détente, équilibré et facile à vivre, pensé pour profiter pleinement des extérieurs sans contrainte d’entretien, autour de la terrasse couverte, du bassin et de la piscine.
Les dépendances (cellier et garage) complètent l’ensemble pour un usage confortable à l’année ou en résidence secondaire.
Localisation et accès : gare SNCF et accès A77 à 10-12 minutes, Paris sud à environ 2h20, Sancerre et Pouilly-sur-Loire à 15-20 minutes, Loire à Vélo à 5 minutes, centre équestre accessible à pied.
Cette maison séduira les amateurs de nature, de calme et de patrimoine.
Maison de campagne avec piscine proche Sancerre Cadre de vie privilégié au cœur du Val de Loire.
Cette annonce vous est proposée par VIGNERON Arnaud - EI - NoRSAC: 878930684, Enregistré à de BOURGES
Développant environ 160 m2 habitables, cette propriété offre une atmosphère chaleureuse et authentique avec ses tomettes, poutres apparentes et charpente traditionnelle.
Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie avec deux salons, une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte, ainsi qu’une chambre.
À l’étage, l’espace nuit s’articule autour d’une mezzanine desservant deux chambres ainsi qu’une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC. Un bureau indépendant complète ce niveau et peut facilement faire office de chambre, avec accès direct à un grenier aménageable d’environ 24 m2.
Le jardin clos sans vis-à-vis constitue un véritable espace de détente, équilibré et facile à vivre, pensé pour profiter pleinement des extérieurs sans contrainte d’entretien, autour de la terrasse couverte, du bassin et de la piscine.
Les dépendances (cellier et garage) complètent l’ensemble pour un usage confortable à l’année ou en résidence secondaire.
Localisation et accès : gare SNCF et accès A77 à 10-12 minutes, Paris sud à environ 2h20, Sancerre et Pouilly-sur-Loire à 15-20 minutes, Loire à Vélo à 5 minutes, centre équestre accessible à pied.
Cette maison séduira les amateurs de nature, de calme et de patrimoine.
Maison de campagne avec piscine proche Sancerre Cadre de vie privilégié au cœur du Val de Loire.
Cette annonce vous est proposée par VIGNERON Arnaud - EI - NoRSAC: 878930684, Enregistré à de BOURGES
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de campagne avec piscine proche Cosne-sur-Loire - Charme et nature au cœur du Val de Loire
199 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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