Maison de 2/3 pièces avec dépendance

LAFORET FONTENAY-SOUS-BOIS vous propose cette charmante maison de 2/3 pièces d'environ 36 m² avec courette, idéalement située dans le secteur recherché des Grands Quartiers / Plateau à Fontenay-sous-Bois. A seulement 10 minutes en bus du Gare de Val de Fontenay (RER A et E) et 15 minutes en bus du métro Croix de Chavaux (métro de Paris), ligne 9, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des transports et des commerces. Elle se compose d'une entrée avec cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une dépendance d'environ 8 m², refait à neuf isolée chauffée et carrelée et offre la possibilité d'aménager un bureau, un espace de télétravail ou une chambre d'appoint. Vous profiterez également d'une agréable cour ainsi que d'une cave, apportant un espace de rangement supplémentaire. La maison est en bon état général, bien entretenue, avec notamment l'isolation des combles réalisée en laine de verre. Aucun travaux à prévoir. Vous pouvez venir poser vos valises Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Performance énergétique : Classe énergie : D (267 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : B (8 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (années 2021, 2022 et 2023) : entre 643 euros et 869 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)