Name: Longere charentaise du 19 ième avec gite
SKU: 006SK/MDC
Price: 576000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

576 000 €

340 m² / 6 288 m²

12 pièces

Coldwell Banker L'immobilière Internationale (Saintes)

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Située à quelques minutes des villes historiques de Cognac et Saintes, cette belle longère charentaise du 19ᵉ siècle offre un cadre de vie calme et authentique, idéal pour résidence principale, maison de vacances ou projet de chambres d’hôtes / gîte.

Cette maison en pierre pleine de caractère, aux beaux volumes et poutres apparentes vous invite passé l'entrée au farniente dans le salon avec sa cheminée aux belles lignes.

Une cuisine aménagé et un salon intime vous offre un confort de vie sur la campagne.

A l'étage une suite parentale ( chambre, salle d'eau/toilette, dressing) un couloir distribue deux chambres avec salle de bains/toilette.

Un gîte de charme indépendant, entièrement équipé, parfait pour la location touristique vous offre: entrée, salon/séjour, cuisine aménagée et équipée avec sa terrasse, une suite parentale, deux chambres et salle d'eau/toilettes.

Grand terrain en partie paysagé, possibilité d'avoir espaces potager / loisirs.

Sa piscine hors-sol idéale pour l’été et les moments en famille.
Un garage spacieux + dépendances pour atelier / stockage.

Dans un environnement calme, accès facile aux commodités, écoles et axes routiers vers Cognac / Saintes / St Jean d'Angély.

Référence: 006SK/MDC
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2026

Coûts annuels estimés : 7 130 € - 9 650 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

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