Name: Superbe meulière - Proche gare et commerces - Charme de l'ancien et beaux volumes
SKU: 26-8972
Price: 595000 EUR
Availability: InStock

595 000 €

147 m² / 480 m²

6 pièces

NESTENN Franconville

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Découvrez le charme intemporel de cette superbe meulière, idéalement située à deux pas de la gare de Franconville et des commerces. Édifiée sur un terrain de 480 m², et élevée sur un sous-sol partiel, cette maison de caractère séduit dès l'entrée par son authenticité, ses belles hauteurs sous plafond, ainsi que ses éléments anciens préservés : parquet, moulures élégantes, vitraux et cheminées d'époque. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie chaleureux et soigné. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un séjour double lumineux, un salon-salle à manger (avec possibilité d'aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins), une cuisine fonctionnelle, un cellier ainsi qu'un WC indépendant. Depuis le séjour double, vous accédez par quelques marches à un agréable jardin situé à l'arrière de la maison, intimiste, à l'abri des regards et sans nuisance sonore, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Le premier étage propose un palier distribuant deux belles chambres, dont une avec dressing intégré, un bureau et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage mansardé, un espace plein de charme vous attend avec un grand palier, une troisième chambre, un cabinet de toilettes avec WC, ainsi que de nombreux rangements. Un garage attenant complète ce bien. Cette demeure au cachet unique, alliant le charme de l'ancien et un excellent état d'entretien, offre un superbe potentiel pour une famille en quête d'espace et d'authenticité, dans un environnement pratique et recherché. Une visite s'impose pour découvrir tout son caractère ! Classe énergie : E. Honoraires d'agence à la charge vendeur. Achat, vente, location, gestion : contactez votre agence NESTENN FRANCONVILLE au [Coordonnées masquées].

Référence: 26-8972
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2024

Coûts annuels estimés : 2 750 € - 3 790 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr