T3 rénové – Terrasse 22 m² plein sud – Parking – À 600 m de la plage

Un appartement clé en main, idéal pour profiter du bord de mer ou réaliser un investissement locatif rentable.

Localisation stratégique :

-Plage à 600 m à pied
-Centre de La Grière (La Tranche-sur-Mer)
-Commerces, marché et animations accessibles à pied
-Les Sables-d'Olonne à 45 min
-La Rochelle à environ 60 km

Un emplacement recherché, idéal pour profiter du bord de mer sans contrainte ou optimiser un investissement locatif saisonnier

L'appartement – 66 m²
Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, cet appartement entièrement rénové en 2023 offre confort et luminosité.
Une pièce de vie de 23 m², exposée plein sud, avec climatisation réversible, s'ouvre sur une belle terrasse de 22 m².
Un véritable espace de vie intérieur / extérieur, idéal pour les beaux jours.
La cuisine est indépendante et reste à aménager selon vos envies.
L'espace nuit se compose de deux chambres au calme avec placards intégrés et climatisation réversible, complété par une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC suspendu indépendant.

Les + du bien:

Terrasse plein sud de 22 m²
Place de parking privative (rare sur le secteur)
Appartement rénové en 2023
Climatisation dans toutes les pièces
Ballon thermodynamique
DPE : C
Copropriété de 4 lots à faibles charges

Idéal investisseur

Mise en location immédiate
Forte demande saisonnière
Bien sans travaux
Un produit parfaitement adapté à un investissement rentable

Mon avis
Un bien recherché sur le secteur, réunissant des critères rares : terrasse, stationnement privatif et proximité immédiate de la plage.
Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, avec une mise en exploitation ou en occupation immédiate.
Un appartement clé en main qui se positionne clairement parmi les opportunités à saisir rapidement.

Informations
Prix : 209 500 € FAI
Taxe foncière : 900 €
Possibilité d'être vendu meublé

À visiter rapidement
Ce type de bien part vite sur le secteur.

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Infos risques
www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 598538 )