Paris - Dernier étage haussmannien - Appartement de réception avec balcon, exposition sud et vue dégagée sur tout l'est parisien

Paris - Dernier étage haussmannien - Appartement de réception avec balcon, exposition sud et vue dégagée sur tout l'est parisien Au sein d'un immeuble haussmannien de caractère datant de 1890, cet appartement de 139,94 m² loi Carrez est situé au 6ème et dernier étage, offrant un cadre de vie rare, alliant volumes, luminosité et calme, dans un quartier parisien recherché et dynamique. Ce bien présente les caractéristiques de l'ancien avec de belles hauteurs sous plafond et une distribution harmonieuse des espaces. L'ensemble bénéficie d'un bon niveau de standing et offre un potentiel intéressant après quelques travaux de rafraîchissement. L'entrée dessert une pièce de réception spacieuse de 39,70 m², exposée plein sud, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur tout l'est parisien, sans vis-à-vis, un atout particulièrement recherché pour un bien en dernier étage. Cette ouverture vers l'extérieur prolonge agréablement la pièce principale et accentue la sensation d'espace. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, avec un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres aux volumes équilibrés. Une reconfiguration permettrait d'envisager la création d'une quatrième chambre selon les besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains, de deux salles d'eau ainsi que de deux toilettes, offrant un confort adapté à une vie familiale. Une chambre de service de 5,3 m², incluse dans le prix, complète ce bien et constitue un espace complémentaire appréciable (bureau, rangement ou chambre d'appoint). Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs, permettant une gestion autonome de la consommation. L'immeuble est sécurisé par un digicode, garantissant un accès contrôlé et une tranquillité au quotidien. La localisation constitue un atout majeur : à seulement une minute d'un arrêt de bus et deux minutes du métro, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte. L'environnement immédiat propose une offre complète de commerces, restaurants, établissements scolaires (dont l'école maternelle Beslay et Progress Com), ainsi que des espaces verts et services de proximité. Deux caves en sous-sol complètent ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires appréciables. Une solution de stationnement extérieur est disponible à proximité. Ce bien rare sur le marché séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement lumineux, en dernier étage, bénéficiant d'une exposition idéale, d'une vue dégagée et d'un fort potentiel, au coeur d'un quartier parisien recherché. Informations complémentaires : DPE : classe E GES E Charges annuelles : 4 304 euros Taxe foncière : 3 917 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 87 500 euros TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 67 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 4304 euros.