Appartement Nice 4 pièces traversant 74.80 m²

NICE - MADELEINE Situé sur le boulevard de la Madeleine à Nice, découvrez ce bel appartement 4 pièces offrant un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commerces et des commodités. D'une superficie de 74,8 m² (loi Carrez), il se trouve au 3ème étage sur 8 d'une résidence avec ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 15,75 m² exposé Est, ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des matinées ensoleillées. L'espace nuit propose trois chambres, parfaites pour une famille ou un projet locatif. Une loggia partagée par deux chambres vient optimiser les surfaces, offrant un espace extérieur supplémentaire apprécié des occupants. Ce bien est vendu loué avec trois baux de colocation en cours, générant 1 465 euros de revenus mensuels, offrant ainsi un investissement clé en main avec une rentabilité brute attractive d'environ 6,4 %. Il sera libre de toute occupation à compter du 1er janvier 2027 au plus tôt. La visite virtuelle de ce bien est mise à votre disposition pour le découvrir à votre rythme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations sur le bien, appelez Nicolas TOURNIAIRE (RSAC n°983837055) - Agent Commercial Pas de procédure en cours. (0.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 2 euros. Nicolas TOURNIAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 837 055 - ANTIBES.