Référence : 6094-TCA - Appartement T2 bis avec coin nuit fermé - Vue pointe percée sans vis à vis - Casier à ski

L'Office Immobilier de Saint-Gervais-les-Bains vous présente à la vente, en exclusivité, un T2 bis de 34,5 m² avec balcon et vue dégagée sur la chaîne des Aravis.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6094-TCA (Lien direct sur les photos)
Situation et contexte :
Situé avenue de Miage, à 1 km du centre du village (15 min à pied), à proximité des tennis, de la piscine, du terrain de vélo et de la patinoire. Accès aux domaines skiables de Saint-Gervais, Les Contamines et Saint-Nicolas-de-Véroce en moins de 15 min en voiture ; navette gratuite au pied de l'immeuble.

Description intérieure :
Appartement de 34,5 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur, agencé pour accueillir jusqu'à 4 personnes. Entrée avec placard, pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée, une chambre, et un coin nuit indépendant. Salle d'eau avec WC. Chauffe-eau récent. Bien entretenu et en très bon état général.

Avantages extérieurs :
Balcon offrant une vue dégagée sans vis‑à‑vis sur la Pointe Percée et la chaîne des Aravis. Grand parking collectif de 55 places au pied de l'immeuble, gratuit toute l'année.

Prestations complémentaires :
Ascenseur, casier à skis, parking collectif, chauffage/équipement en bon état. Situation adaptée à la location saisonnière ; potentiel de chiffre d'affaires brut annuel estimé jusqu'à 25 000 €.

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À votre service : Théo CAUMETTE - [Coordonnées masquées]
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 6094-TCA

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.28% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 24 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 870 € de charges annuelles de copropriété.