Marseille 13005 - secteur monte cristo / chave - appartement t3 traversant avec balcon plein sud

Situé au 8 rue Monte Cristo, dans le 5ème arrondissement de Marseille, cet appartement de 3 pièces de 63 m2 bénéficie d une situation privilégiée au sein d une copropriété très bien entretenue aux parties communes impeccables.

Emplacement de premier choix
L appartement se trouve à quelques minutes à pied du Boulevard Chave et de son tramway. Vous profiterez d une vie de quartier dynamique avec de nombreux commerces de proximité et un accès immédiat aux transports en commun.

Espaces de vie et potentiel d aménagement
Ce bien traversant et lumineux offre de belles perspectives d aménagement. Il est actuellement composé d un séjour, d une cuisine séparée et de nombreux placards. Il est possible de décloisonner ces espaces pour créer une vaste pièce à vivre de 31 m2. Côté nuit, l appartement dispose de deux chambres, d une salle d eau et d un WC séparé.

Un extérieur calme et ensoleillé
L atout majeur de ce bien est son balcon de 5 m2 exposé plein sud. Sans aucun vis-à-vis, il offre une vue dégagée sur un petit jardin au calme absolu. Cet extérieur permet d installer facilement une petite table et trois chaises pour profiter du soleil marseillais.

Informations financières et techniques
Les charges de copropriété s élèvent à 188 euros par mois et incluent le chauffage collectif, la consommation d eau froide, l entretien des parties communes ainsi que les charges communes générales. La taxe foncière est particulièrement attractive puisqu elle s élève à seulement 390 euros.

L appartement est vendu avec une cave en sous-sol. Côté rue (cuisine et une des chambres), les menuiseries sont déjà équipées de double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien parfaitement habitable.

Points forts à retenir

* Traversant et très lumineux
* Balcon plein sud de 5 m2 sur jardin sans vis-à-vis
* Chauffage et eau inclus dans les charges
* Taxe foncière de 390 euros
* Potentiel de pièce à vivre de 31 m2
* Immeuble de qualité et secteur recherché

Un bien avec un fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement. A visiter sans tarder.