Name: PLESTIN-LES-GRÈVES – Maison rénovée avec gîte – Emplacement privilégié à Beg Douar
SKU: ODRF-2UE-DBT
Price: 426000 EUR
Availability: InStock

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Caisse d’Epargne

à Paris-13e

426 000 €

146 m²

5 pièces

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Située sur la corniche de Plestin-les-Grèves, à proximité immédiate du port et de la plage de Beg Douar (800 m) et du GR34 (400 m), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans construction future à proximité.

La maison principale, entièrement rénovée, développe environ 146 m² habitables et offre une belle luminosité grâce à une configuration traversante et des espaces de vie situés à l'étage.

Vous y trouverez :

une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière
une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda récente
deux chambres à l'étage avec une salle d'eau commune
au rez-de-jardin, une chambre avec potentiel dressing et salle de bain privative
L'ensemble est implanté sur un joli terrain arboré d'environ 1 090 m², facile d'entretien et bien exposé.

Le véritable atout de ce bien :
une dépendance aménagée en gîte indépendant (env. 29 m²), déjà exploitée en location saisonnière, avec entrée séparée. Idéal pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

Environnement maîtrisé et recherché
Proximité immédiate mer et sentiers
Maison clé en main, sans travaux

Un bien rare sur le secteur, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à un projet secondaire avec rentabilité locative.

À visiter sans tarder.
Référence agence : 7495

Référence: ODRF-2UE-DBT

DPE

GES

Date du DPE : 01/02/2025

Coûts annuels estimés : 1 730 € - 2 390 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr