Appartement

Appartement T4 – 170 m² – Fort potentiel – Idéal investisseur

Au pied de la Montagne Noire, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble, au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 3 lots, cet appartement de type 4 développe une surface généreuse d'environ 170m².

Vous serez séduit par ses surfaces et sa luminosité naturelle. Il se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine indépendante à aménager offrant un espace convivial et fonctionnel.

L'espace nuit propose trois grandes chambres aux surfaces confortables (21 m², 18 m² et 21 m²) avec de beaux parquets, une salle de bains avec WC et une salle d'eau, idéales pour une famille ou un projet locatif de type colocation.

Caractéristiques techniques :
•Chauffage au gaz de ville (chaudière + radiateurs en fonte)
•Production d'eau chaude par ballon électrique
•Menuiseries en simple vitrage (majoritairement)
•Volets bois
•Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)

Informations complémentaires :
•Taxe foncière 2025 : 1 458 €

Travaux à prévoir – fort potentiel de valorisation :
L'appartement a été impacté par des infiltrations liées à une toiture nécessitant une réfection. Le dossier a été pris en charge par les assurances, avec indemnisation validée. Les travaux (toiture et remise en état des plafonds) peuvent donc être réalisés, offrant une belle opportunité de valorisation du bien à terme.

Les + :
•Spacieux
•Grandes pièces
•Luminosité
•Petite copropriété
•Fort potentiel après travaux
•Idéal investissement locatif ou déficit foncier

Une opportunité à saisir pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un bien à forte valeur ajoutée après rénovation.

Nouveau DPE : D (203 KWh/m2/an) et B pour GES (42 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
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