Maison de village 146m² habitable – 200m² de jardin et garage - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82)

** sous offre**

Idéalement située au cœur du village, à deux pas des commerces et services accessibles à pied, cette maison de 146m² habitables (dont 25 m² de combles aménageables rénovée) n'attend plus que vous !

Un bien parfait pour un primo-accédant, un investisseur ou tout projet de nouvelle vie.

Au rez-de-chaussée :
Une chambre spacieuse de plus de 15 m²
Un séjour lumineux de 30 m² avec coin cuisine (à repenser selon vos envies)
Un cellier pratique
Une véranda baignée de lumière
Une salle de bain avec WC

À l'étage :
Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune
Un WC indépendant

Les combles :
Par un escalier un peu raide (mais qui mène à la surprise !), vous découvrez plus de 48 m² de combles isolés (placo + double vitrage), dont 25 m² habitables exploitables.
Un potentiel idéal pour créer une 4e chambre, un bureau, ou encore un coin ado indépendant.

À l'extérieur :
Une terrasse couverte pour vos repas d'été
Un jardin agréable
Un grand garage de plus de 30 m², avec une belle hauteur sous plafond (plus de 3 m).

Atout majeur : proximité immédiate du centre village et de toutes les commodités à pied !

Une maison qui allie confort rénové, potentiel d'aménagement et emplacement pratique.

Points techniques :
- double vitrage (sauf dans une chambre à l'étage coté jardin)
- toiture neuve de 2024
- pompe à chaleur (PAC) air eau par radiateur monotube
- électricité à refaire (année 1970)
- Taxe foncière : 600€

Electricité à refaire environ 12 000€

Ce bien n'attend que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.920816