Name: Maison de bourg 105 m2 Poutres apparentes, cour privative, dépendance Centre Fondettes DPE D
SKU: 3536
Price: 199900 EUR
Availability: InStock

199 900 €

105 m²

4 pièces

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En plein cœur de Fondettes, face à l'église, à deux pas du marché, des commerces et des écoles, cette maison ancienne de caractère développe 105 m2 habitables sur trois niveaux. Poutres apparentes, beaux volumes et ambiance chaleureuse lui confèrent un cachet authentique rare en centre-ville.
Rez-de-chaussée :
Séjour et grande cuisine attenante, avec potentiel d'ouverture pour créer une vaste pièce de vie traversante et lumineuse — un beau projet de rénovation clé en main.
Étages :
3 chambres · espace bureau / salle de jeux · salle d'eau rénovée. Des niveaux bien distribués offrant de belles perspectives d'aménagement.
Extérieur & dépendances :
Cour privative — un extérieur rare en cœur de bourg. Dépendance à rénover (atelier, studio, espace créatif, stockage…). Cave sous la maison.
Chauffage gaz + électricité.
Idéale pour primo-accédants, investisseurs locatifs, artisans ou amateurs de biens anciens à rénover et personnaliser. Le potentiel de valorisation est réel : luminosité à optimiser au RDC, cuisine à repenser, dépendance à exploiter.
Prix de vente : 199 900 € FAI · Prix net vendeur : 190 900 € · Honoraires 4,71 % TTC à la charge de l'acquéreur DPE (12/08/2025) D · Charges estimées : 1 850 € 2 504 €/an · Risques : georisques.gouv.fr
Contact : Carole POTÉE-RABIN - [Coordonnées masquées]
Conseillère i My French Agent - RSAC Tours no993373539 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 3536
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3.
Honoraires d'agence de 4.71% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 12/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 850 € - 2 504 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr