Name: Maison de caractère 105 m2 avec cour Cœur de Fondettes
SKU: 3536
Price: 219000 EUR
Availability: InStock

219 000 €

105 m²

4 pièces

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Située en plein cœur du centre de Fondettes, face à l’église et à proximité immédiate des commerces, écoles et marché, cette maison de bourg offre un cadre de vie authentique.
Développant 105 m2 habitables répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée propose un séjour et une grande cuisine attenante, avec possibilité d’ouverture afin de créer une belle pièce de vie traversante et plus lumineuse.
Aux étages :

3 chambres

1 espace bureau, salle de jeux...

Salle d’eau rénovée

À l’extérieur, une cour privative permet de profiter d’un espace extérieur en plein centre-ville.Une dépendance à rénover (atelier, espace créatif, stockage...).Cave sous la maison.
Chauffage gaz et électricité.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront d’optimiser la luminosité du rez-de-chaussée, de repenser la cuisine et d’améliorer la circulation.
Un bien idéal pour primo-accédants, profils créatifs, artisans, investisseurs, amateurs de biens anciens à personnaliser...
Prix de vente : 219 000 € FAIPrix net vendeur : 210 000 €Honoraires : 4,29 % TTC à la charge de l’acquéreur
DPE (12/08/2025) : Classe Énergie : D ; Classe Climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 850 € et 2 504 € (abonnement inclus prix indexés 2021, 2022, 2023)
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Carole POTÉE-RABIN - [Coordonnées masquées]
Conseillère immobilier My French Agent - RSAC Tours no993373539 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 3536
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3.
Honoraires d'agence de 4.29% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 12/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 850 € - 2 504 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr