Appartement proche de la mer, à etables-sur-mer - réf : 202659

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER & NATURE

Un cadre de vie privilégié entre mer et nature

Situé à Etables-Sur-Mer, à proximité immédiate des commerces et des plages, cet appartement de caractère situé en rez-de-chaussée d’une ancienne demeure séduit par son environnement paisible et son cadre verdoyant exceptionnel. Le parc mène à un accès direct au chemin des douaniers, pour des balades en bord de mer.

Un séjour de caractère ouvert sur l’extérieur

L’entrée, avec de nombreux placards aménagés, s’ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par une belle hauteur sous plafond, et une cheminée qui lui confèrent un charme indéniable.
De grandes ouvertures permettent de profiter pleinement du parc arboré avec un aperçu sur la mer.
L’ensemble de ces pièces est agrémenté de moulures au plafond, renforçant le caractère authentique du lieu.
De belles perspectives d’aménagement sont possibles : l’espace salon, la salle à manger et l'entrée peuvent être repensé en un seul et grand volume ouvert de près de 40m2.
La cuisine semi-séparée, est fonctionnelle, avec un coin repas.

Un espace nuit modulable au rez-de-chaussée

À l'écart de la pièce de vie, un espace bureau et une salle de bain à rafraîchir, exposés ouest avec vue sur le parc, pouvant être aménagés en une chambre parentale.

Un espace nuit en rez-de-jardin

L’ensemble du bien s’organise en souplex : deux chambres se situent en rez-de-jardin, semi-enterré. Accessible directement depuis le salon-séjour, cet espace s’intègre pleinement à la circulation de l’appartement. De belles ouvertures laissent entrer la lumière naturelle. L’une des chambres bénéficie d’une salle d’eau privative entièrement pensée pour optimiser les espaces.

Un parc arboré rare avec accès direct au littoral

À l’extérieur, un vaste parc arboré entretenu de plus de 6 970 m2 est accessible. Son accès direct au GR34 constitue un atout rare pour les amoureux de nature et de balades en bord de mer.

Un bien au fort potentiel

Alliant le charme de l’ancien, de jolies volumes et un emplacement privilégié à proximité du littoral et des commodités de Saint-Quay-Portrieux et Binic, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD Tel : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Brieuc, Saint-Quay-Portrieux, Binic Etables-Sur-Mer, Paimpol, Ile de Bréhat, Côte de Granit Rose.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021 : entre 1800 et 2490 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations sur la copropriété : 18 lots dont 8 lots d'habitation, 6 caves et 4 locaux. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Aucune. Charges budgétaires annuelles : 2 313 €
Prix : 291 172 € Honoraires inclus 280 000 € hors honoraires. Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra - EI - NoRSAC: 991 665 985, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc