Maison rénové en 2023 - 119 m2 - Parcelle 1028 m2- Proche centre Poulfanc - Au calme

Votre agent mandataire Immo-Vannes - Kévin Capelle vous présente cette maison à Theix de 119 m2 avec son jardin de 1028m2.
La surface habitable est de 119 m2, pour une surface utile de 186 m2.
La maison se compose:
Au rez-de-chausséeUne véranda de 5 m2 avec une entrée de 15 m2 et un double garage de 43 m2 avec atelier, arrière-cuisine et espaces de rangement.
Au 1er étage, une pièce de vie de 45 m2, lumineuse et traversante, avec un balcon de 6 m2 d’un côté, et la possibilité d’aménager une terrasse sur pilotis sans vis-à-vis de l’autre, une salle de bain, une chambre (9,5m2) et d'un wc.
Au 2ème étages, 2 chambres (11,5 / 18 m2), avec possibilité de créer une quatrième chambre, une buanderie, un wc et une salle de bain. Un dernier étage à rafraîchir (sol et peinture).

À l’extérieur :
Un terrain de plus de 1 000 m2, entièrement clos avec un environnement calme et arboré puis d'un cabanon de jardin de 18 m2 avec arrivée d’eau et électricité

Concernant les équipements et atouts :

pompe à chaleur air réversible (chauffage/climatisation) installée il y a 4 ans
poêle à granulés programmable
fibre optique
ligne de bus à l’entrée de l’impasse

stores bannes électriques


Piste cyclable prévue en 2027


Enfin, la localisation permet :

un accès au port de Vannes en 14 minutes
des commerces à 5 minutes

les plages du Golfe du Morbihan à 20 minutes

un accès rapide aux voies express vers Nantes et Rennes

Honoraire à la charge de l'acquéreur.


Prix FAI: 457 600€ Prix Net: 440 000€ Consommation énergie primaire : 137 kWh/m2/an. C Consommation énergie finale : 4 kg CO2/m2/an. A
Contactez votre conseiller Immo-vannes : Kévin Capelle Tél. : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909 911 554