Magnifique 4/5 pièces en rez-de-jardin, le parc montaigne

** EXCLUSIVITE CAMA IMMOBILIER ** Au sein de la résidence recherchée du Parc Montaigne, découvrez ce superbe appartement familial de 98 m2 habitable, entièrement rénové avec goût dans un style contemporain, ouvrant sur un magnifique jardin privatif arboré.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa décoration raffinée : une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour de 40 m2. Une première chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace de vie.
La partie nuit se compose de deux autres chambres dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de douche et une salle de bains avec espace buanderie.
Toutes les pièces offrent un accès direct à un agréable jardin en L, exposé sud-est, véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur pour les beaux jours.
Outre son extérieur, ce bien dispose de beaucoup d'atouts : appartement en excellent état où vous posez vos valises : aucuns travaux à prévoir / éclairage et volets motorisés connectés à un système domotique / double-vitrage (DPE D) / une cave et une place de parking privée.
Situé dans un environnement verdoyant, au calme, cet appartement offre un parfait équilibre entre nature et vie urbaine.
La résidence de standing et très bien entretenue propose les prestations suivantes : gardiennage 24h/24, ascenseur, piscine chauffée, courts de tennis, mini-golf, aires de jeux...
Emplacement idéal : à proximité immédiate des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), à 5 min des commerces et du marché couvert. Arrêt de bus pour rejoindre en 5 min la gare de Fontenay-le-Fleury (ligne N vers Paris-Montparnasse en 30 min), accès facile à Versailles, Saint-Cyr-l'Ecole (ligne U, RER C, tram 13) et la Défense.
Prix de vente : 313 500€ honoraires d’agence inclus (dont 4,84% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur), soit 299 000€ hors honoraires d’agence.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 5 856€ par an (soit 488€/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes et espaces verts, espace de loisirs, gardiennage).
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr.
Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier [Coordonnées masquées] / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.