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Cozynergy

à Toulouse

Menuiserie Barbier

à Buis-Les-Baronnies

Villa en exclusivité dans la vallée du Toulourenc. Fort potentiel après travaux de rénovation.

— Mollans-Sur-Ouveze 26170 —

332 000 €

215 m² / 970 m²

6 pièces

Vaison Ventoux Immobilier

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Votre rénovation énergétique

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Rare à la vente, dans un environnement naturel privilégié au cœur de la vallée du Toulourenc, cette propriété atypique offre un cadre de vie unique.
Implantée en zone verte, elle se compose de deux espaces distincts :
- un gîte indépendant pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes, actuellement exploité en location saisonnière avec une rentabilité attractive (bain nordique en option SPA permettant une exploitation à l’année et piscine dédiée au gîte),
- une habitation principale d’environ 61 m2, aujourd’hui configurée en plateau, offrant un fort potentiel d’aménagement en loft contemporain avec chambre et salle d’eau.
Les extérieurs, en harmonie avec la nature environnante, invitent au calme et à la déconnexion, avec des prestations orientées bien-être.
Des travaux de rénovation sont à prévoir dans l’habitation principale ainsi qu’une mise aux normes de l’assainissement.
Un bien idéal pour un projet de résidence secondaire avec activité locative ou pour un investissement touristique dans un secteur recherché.

Référence: 344
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/09/2020

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr